十年后海南房价: 長租公寓頻頻爆雷,廣州市場會更糟糕嗎?

澳门三合有限公司开奖号码 www.fartq.com 原標題:長租公寓頻頻爆雷,廣州市場會更糟糕嗎?

眼下正是租房旺季,本應忙的熱火朝天的長租公寓企業,卻又似往年一樣,出現了爆雷熱潮。

2019年8月7日晚上,南京的“樂伽公寓”公布了一則消息,正式宣告公司由于資金鏈斷裂,確定無法繼續正常的運行,因此關門。并在公告中,向利益受損的人表示了歉意。

圖片來源:樂伽公寓公眾號

樓先聲通過其微信公眾號發現樂伽公寓于8月7日發布了停業公告。

隨后于8月8日再次公告稱,將積極配合南京相關部門進行調查,化解樂伽公寓的租賃合同糾紛。

圖片來源:樂伽公寓公眾號

早在7月就被各路媒體質疑經營不善的樂伽公寓,還是沒能度過資金這個難關。

但看完今日的公告,客觀來看,樂伽公寓還是有一定的責任感,畢竟之前爆雷的很多企業都是直接“跑路”了。

那么對于長租公寓爆雷現象,已經不是什么新鮮事,但為什么會頻頻出現這種現象?

單月爆雷6家長租公寓企業,租客利益誰來維護

長租公寓高速發展4-5年,存在問題何其多,如這個季節的烈日一般,不少企業扛不住最終走向滅亡。僅7月份,就已經有6家長租公寓爆雷了。

信息由公寓頻道整合 (制表:南都周刊樓先聲)

從原因來看,都是由于資金鏈斷裂導致企業運行受阻。但深層次的原因卻要看到其模式。

樂乎公寓的創始人、CEO羅意告訴樓先聲,長租公寓爆雷和現有的模式肯定是有關系,P2P以及很多互聯網行業都存在這種模式,多數企業都希望通過金融的方式,而非商業本身的邏輯來快速做大規模和占有資金。

樂乎公寓創始人、CEO 羅意

“他們寄托于金融機構,以及通過銀行貸款來緩沖過去積壓的資金壓力,或者是拿到了一筆融資,多行業都是如此?!甭摶飩饈偷?,而這種方式是最危險的。

也有人表示這些爆雷的公寓企業當中,大家很少能夠看到規模大的企業,都是一些小機構,甚至如果沒被爆出來,可能都不知道它的存在。也就是說,他們算不得長租公寓主力軍,只是苦了租客們。

羅意很同意這一點,他對樓先聲說道:“對于樂伽公寓宣布破產這件事,其實不用大驚小怪,因為說實話,這并非一個知名的公寓品牌,行業內還是有很多知名機構,大家應該對長租公寓這個行業更友好?!?/p>

如果真的想找這種事件,在“菜市場”也能夠找得到。在總體市場不那么樂觀的情況下,應該尋找市場上的亮點。這類事件對于行業來說,只是一點小影響,但影響嚴重的是租客。

對于租客利益,其實老百姓被割韭菜的場景各行業都有,不僅是長租公寓爆雷后,大家的押金拿不回,還是P2P事件中受害的。

羅意表示,“但我認為,行業需要時間去完善和進步,我想總有一天,主管部分會把押金這件事管理起來?!?/p>

長租公寓背靠房企一定有發展?

除了運營模式之外,決定長租公寓發展的那一定是規模。尤其隨著房企的加入,長租公寓可謂是走過了最風光的兩三年,而現在,還是來到了一個拐點。

一方面,以萬科為代表的房企陣營也逐漸放慢了長租公寓擴張步伐,另一方面越來越多的長租公寓陷入“爆雷”危局。

廣州五羊邨萬科泊寓

易居企業集團總裁丁祖昱曾表示,租賃企業中特別是運營型的企業,如果沒有靠上房企的話,未來的壓力會比較大。

但羅意并不同意這點,他向樓先聲說道:“房企品牌公寓因為有股東背景,他的起點會更加確定一些,但是我不認為長租公寓依靠房企就一定能走的比品牌公寓要好?!?/p>

羅意認為,一家長租公寓機構想要走的更遠更久,其實與很多方面有關,比如創始人的初心、組織的愿景,再加上戰略的清晰程度,還有在發展的過程中,選擇和什么樣的人走在一起,日積月累做出來。大家應該對品牌公寓多一點信心。

的確,任何一個爆發行業必定的結局,高峰值后必是深淵,一味追求利潤者往往追求不到利潤。

廣州長租市場就是未來長租公寓的狀態

其實,市場上供給的速度遠遠大于租客們需求的增長。尤其我們可以看到,在過去的幾年中,由于投資客們的“炒作”,太多空置房都被開發了,從而導致供求關系不平衡,供給暴增,而需求只是在穩步增長。

而未來,長租公寓的狀態一定會是供給會越來越多,就像餐館一樣,滿大街比比皆是,就如同現在的廣州。

羅意解釋稱,廣深目前本地除了世聯紅璞之外,沒有大的品牌公寓去承擔市場。但是廣州、深圳、東莞、惠州這些城市的城中村都比較發達,廣州和深圳的長租公寓的確呈現一個高度去中心化的現象。

樓先聲從克而瑞大數據統計中注意到,廣州目前市場上的公寓品牌約有三十多家,投入到市場上的房源有20000套以上。廣州市的整體出租率可達8成以上,還有品牌公寓的出租率達到90%以上。

數據顯示,廣州租住長租公寓的人群似乎很龐大,但樓先聲在之前的公寓走訪中了解到,廣州市場定位都在中端租賃市場,目標客群也是一些收入比較可觀的城市白領,而大量的城中村則容納了更多收入一般,但是有強烈租房需求的人群。

圖片來源于網絡

這也是為什么大家都覺得北上廣深一線城市中,廣州的長租公寓市場反饋最為不佳,因為本地的城中村公寓太多,供應太多,而長租公寓的市場份額自然較小。未來整個長租公寓也會是廣州目前這個狀態。

那是不是說明廣州市場一定比北上深要難做呢?

羅意表示,不見得,首先要取決于怎么去理解廣州這個市場?!罷嬲玫氖諧?,我認為并不僅僅是會盈利的,還有看這個城市是否具有城市活力?!?/p>

事實上,廣州本地除了世聯紅璞之外,沒有大的品牌公寓去承擔市場。并且未來都是供給大的狀態的話,廣州的長租公寓還有很大機會。

最后,小編想說的是,長租公寓的作用是讓每個人都能租得起房子,讓這個市場更加健康,而不僅僅是為了賺錢。如果只將盈利作為唯一的目標,那么長租公寓企業一定會遭到反噬。

文 | 汪佳期

編輯 | 英雄返回搜狐,查看更多

責任編輯:

聲明:該文觀點僅代表作者本人,搜狐號系信息發布平臺,搜狐僅提供信息存儲空間服務。
免費獲取
今日搜狐熱點
今日推薦